2015年01月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月鹰潭工业用地成交总况分析

2015年01月，鹰潭成交用地总面积 239,068 平方米（约合 359亩）
· 工业用地面积为 145,733 平方米（约合219 亩），占总面积的61% ，环比增长 2303.78 %；
· 成交金额共计6,571万元，其中工业用地金额2,214万元，占比33.69% ，环比增长 2070.13 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	33,202	22.78%	-	323	14.59%	-	6	75%	-
贵溪市	112,532	77.22%	-	1,891	85.41%	-	2	25%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2015年01月鹰潭工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年01月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2015年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 6 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2015年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 1,891万元。全市成交总金额较上月增长 2070.13%呈现波动状态。

图4 2015年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2015年01月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西莫奈陶瓷有限公司竞得，为1,220万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为108.89亩，位于贵一路以北、北兴一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	贵一路以北、北兴一路以西	1220	11	108.89	江西莫奈陶瓷有限公司
2	贵溪市	三号路以东、八号路以北	671	11	59.91	贵溪广信铜业有限公司
3	余江县	余江县320国道以南、浙赣余江铁路货场以西、以北	115	6	17.76	余江县沃尔得农资连锁有限公司
4	余江县	余江县春涛镇邓山公路以东	65	6	10	余江县隆昌汽贸物流有限公司
5	余江县	余江县锦江镇镇区南安路以东、206纬七路以南、文襄路以北	63	7	9.69	无
6	余江县	余江县锦江镇镇区南安路以东、206纬七路以南、文襄路以北	42	6	6.48	余江县声远仪表电器元件有限公司
7	余江县	余江县纬三南路以东、纬九路以北	28	6	4.36	鹰潭好福气工艺品有限公司
8	余江县	余江县锦江镇镇区南安路以东、206纬七路以南、文襄路以北	10	7	1.51	鹰潭市和兴通讯器材有限公司