2015年01月江西工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月江西工业用地成交总况分析

2015年01月，江西成交用地总面积 6,488,211 平方米（约合 9,732亩）
· 工业用地面积为 3,119,141 平方米（约合4,679 亩），占总面积的48% ，环比增长 20.68 %；
· 成交金额共计685,697万元，其中工业用地金额40,499万元，占比5.91% ，环比下降 7.73 %；
· 成交土地252宗,其中工业用地98宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 38.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,108,285	35.53%	237.29%	9,857	24.34%	85.04%	21	21.43%	61.54%
吉安	412,149	13.21%	306.22%	5,969	14.74%	464.54%	13	13.27%	160%
赣州	257,494	8.26%	479.33%	3,526	8.7%	-38.12%	12	12.24%	200%
九江	213,651	6.85%	5.32%	2,047	5.05%	48.96%	11	11.22%	175%
抚州	294,248	9.43%	-54.15%	1,866	4.61%	-77.35%	9	9.18%	-40%
鹰潭	145,734	4.67%	2303.78%	2,214	5.47%	2070.13%	8	8.16%	700%
南昌	346,820	11.12%	-26.87%	9,966	24.61%	32.16%	7	7.14%	-36.36%
景德镇	139,976	4.49%	-56.91%	2,600	6.42%	-60.77%	7	7.14%	-12.5%
上饶	123,972	3.97%	-27.61%	1,316	3.25%	-35.13%	6	6.12%	20%
萍乡	57,445	1.84%	-	704	1.74%	-	2	2.04%	-
新余	19,372	0.62%	-93.3%	438	1.08%	-92.58%	2	2.04%	-60%

图1 江西工业用地成交总况

二、2015年01月江西工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年01月江西工业用地市场交易分析

三、2015年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，萍乡、九江、鹰潭、赣州、吉安、宜春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、九江、鹰潭、吉安、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、新余、赣州、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2015年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2015年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 9,965万元。全市成交总金额较上月下降 7.73%呈现波动状态。

图4 2015年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 19 万元/亩，抚州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2015年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌昌东工业区经贸发展有限公司竞得，为4,518万元；而江西亚凯实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年01月面积最大的地块为293.68亩，位于宜丰县新庄镇新建浅溪公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	青山湖区昌东工业区YH1101-C02-01地块	4518	26	176.5	南昌昌东工业区经贸发展有限公司
2	南昌	湾里区南安公路北侧、规划松山路东侧（控规C-01-03）地块	3024	14	217.09	南昌贵源科技有限公司
3	宜春	高安货运汽车产业基地	1859	8	220.66	中汽高安森泽物流城开发有限公司
4	鹰潭	贵一路以北、北兴一路以西	1220	11	108.89	江西莫奈陶瓷有限公司
5	宜春	宜丰县新庄镇新建浅溪公路南侧	1175	4	293.68	江西省万国矿业有限公司
6	景德镇	宏祥新型建材工业项目	996	14	73.25	景德镇市宏祥新型建材有限公司
7	宜春	园区百合大道以东(创业大道以北)	954	8	119.18	江西省万载水泵有限责任公司
8	吉安	吉州工业园控规E7-2地块	930	11	82.03	吉安市吉州区工业园投资开发公司
9	南昌	高新开发区创新二路以西、艾溪湖四路以北	909	28	32.71	江西联思触控技术有限公司
10	吉安	吉州工业园控规D11-2地块	893	11	78.78	江西固得宝电子有限公司
11	景德镇	昌江鱼丽工业平台8号地块	808	14	59.4	景德镇鼎晟木塑新材料有限公司
12	赣州	黄埠工业园A3-2宗地	800	40	19.78	江西亚凯实业有限公司
13	宜春	园区光明路以西（长江大道以南）	779	8	97.29	江西万载工业园区开发经营公司
14	南昌	南昌经开区金港路以东、管委会储备用地以西、昌北大道以北、辉门实业以南	764	26	29.85	江西康客医药有限公司
15	吉安	县工业园区	750	6	117.18	吉安映山红特种纸有限公司
16	赣州	镜坝工业园F1-3地块	738	8	92.13	江西玖发新能源汽车有限公司
17	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以东、合口中路以北	700	6	108.99	上饶光电高科技有限公司
18	鹰潭	三号路以东、八号路以北	671	11	59.91	贵溪广信铜业有限公司
19	宜春	五里岭	656	6	117.18	上高县神州铜业有限公司
20	吉安	吉州工业园控规C11-2地块	643	11	56.69	江西华立源锂能科技股份有限公司
21	吉安	佑华山庄以东，12.0M规划支路以南，西四乡公路以西，井冈山农业科技园精深加工区2#用地以北	578	11	50.68	江西林科天然冰片有限公司
22	九江	东至琴湖大道，南至新港镇长岭村山地，西至新港镇长岭村山地，北至新港镇长岭村山地	565	16	35.31	九江昊晟混凝土建材有限公司
23	宜春	宜丰县工业园区	556	4	138.76	江西德溢恒心实业有限公司
24	宜春	宜丰县工业园区	520	4	128.29	江西精隆陶瓷有限公司
25	南昌	南昌小蓝经济开发区合肥威尔汽车燃油系统公司以南，雄溪路以西。	511	12	42.55	江西冀内汽车装饰有限公司
26	宜春	园区创业大道以南(阳光大道以西)	510	8	63.73	江西万载工业园区开发经营公司
27	赣州	新城路南侧、芦山路东侧	493	5	97.84	江西绿中源生态科技发展有限公司
28	宜春	园区长江大道以南(望江路以西)	480	8	59.99	江西春山玻璃有限公司
29	吉安	吉州工业园控规D11-5地块	476	11	42.02	江西华浩源电子科技有限公司
30	萍乡	南坑镇圭田村	427	8	53.31	萍乡市宝玖鞋业有限公司
31	吉安	吉州工业园控规E11-9地块	424	11	37.41	吉安市吉州区工业园投资开发公司
32	宜春	宜丰县工业园区	419	4	104.6	宜丰奥巴玛陶瓷有限公司
33	抚州	工业园区	419	4	101.33	黎川县鑫源投资发展有限公司
34	景德镇	陶瓷工业园区（杭瑞高速南侧）	410	10	40.99	景德镇华庭瓷业发展有限公司
35	九江	矶山工业园	398	4	99.47	江西禾益化工股份有限公司
36	抚州	工业园区	393	4	95.06	黎川县鑫源投资发展有限公司
37	宜春	园区长江大道以北(望江路以西)	388	8	48.38	江西万载工业园区开发经营公司
38	宜春	园区锦江大道以西(工业北路以南)	377	8	47.03	江西万载工业园区开发经营公司
39	吉安	安福县寮塘乡安永公路旁	353	9	41.47	江西省烟草公司吉安市公司
40	吉安	河东经济开发区控规(修编)B24-1-2地块	340	11	29.96	吉安赣信科技发展有限公司
41	赣州	上犹县工业园北区C15宗地	292	9	34.03	刘福华
42	抚州	工业园区	288	4	68.12	黎川县鑫源投资发展有限公司
43	萍乡	上埠镇中埠村	277	8	32.86	萍乡港华燃气有限公司
44	赣州	水西基地D6-02地块	264	9	29.14	赣州市赣玻节能玻璃有限公司
45	九江	矶山工业园	263	4	65.84	彭泽县工业园区管理委员会
46	宜春	园区长江大道以北(望江路以东)	262	8	32.67	江西万载工业园区开发经营公司
47	吉安	安福县工业园区	250	8	29.94	江西百和拉链有限公司
48	新余	东兴北路以西，赛维大道以北	248	16	15.14	江西省盐业集团公司新余公司
49	宜春	园区工业北路以北(亚太科技以西)	238	8	29.7	江西剑发铝型材公司
50	赣州	龙岭工业东区地块	236	34	6.93	肖秀平

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与广东、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.47% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与内蒙古、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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