2015年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月南昌工业用地成交总况分析

2015年01月，南昌成交用地总面积 892,010 平方米（约合 1,338亩）
· 工业用地面积为 346,820 平方米（约合520 亩），占总面积的39% ，环比下降 26.87 %；
· 成交金额共计214,677万元，其中工业用地金额9,965万元，占比4.64% ，环比增长 32.16 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	159,376	45.95%	376.29%	6,192	62.14%	1331.12%	3	42.86%	200%
南昌县	29,730	8.57%	-87.33%	532	5.33%	-87.18%	2	28.57%	-50%
新建区	144,729	41.73%	-29.8%	3,025	30.35%	2.04%	1	14.29%	-83.33%
其他	12,985	3.74%	-	219	2.19%	-	1	14.29%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2015年01月南昌工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2015年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2015年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2015年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 6,192万元。全市成交总金额较上月增长 32.16%呈现上升状态。

图4 2015年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，其他成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2015年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌昌东工业区经贸发展有限公司竞得，为4,518万元；而江西联思触控技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年01月面积最大的地块为217.09亩，位于湾里区南安公路北侧、规划松山路东侧（控规C-01-03）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	青山湖区昌东工业区YH1101-C02-01地块	4518	26	176.5	南昌昌东工业区经贸发展有限公司
2	新建区	湾里区南安公路北侧、规划松山路东侧（控规C-01-03）地块	3024	14	217.09	南昌贵源科技有限公司
3	青山湖区	高新开发区创新二路以西、艾溪湖四路以北	909	28	32.71	江西联思触控技术有限公司
4	青山湖区	南昌经开区金港路以东、管委会储备用地以西、昌北大道以北、辉门实业以南	764	26	29.85	江西康客医药有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区合肥威尔汽车燃油系统公司以南，雄溪路以西。	511	12	42.55	江西冀内汽车装饰有限公司
6		高新区规划八路以北、学院七路以东	218	11	19.48	江西师大资产经营有限责任公司
7	南昌县	南昌县塘南镇协成村境内。	20	10	2.04	江西省易佰家米业有限公司