2019年04月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月鹰潭工业用地成交总况分析

2019年04月，鹰潭成交用地总面积 708,994 平方米（约合 1,063亩）
· 工业用地面积为 630,304 平方米（约合945 亩），占总面积的89% ，环比增长 208.56 %；
· 成交金额共计28,002万元，其中工业用地金额10,422万元，占比37.22% ，环比增长 183.82 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
月湖区	396,877	62.97%	94.29%	6,498	62.35%	76.96%	6	54.55%	持平
贵溪市	233,428	37.03%	-	3,924	37.65%	-	5	45.45%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2019年04月鹰潭工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在月湖区与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年04月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2019年04月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，月湖区成交宗数最多，这也是月湖区近12月以来第 6 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2019年04月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 6,498万元。全市成交总金额较上月增长 183.82%呈现上升状态。

图4 2019年04月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2019年04月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西炬能投资发展有限公司竞得，为2,802万元；而江西鑫铂瑞科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年04月面积最大的地块为245.71亩，位于鹰潭高新区白露科技园规划三路南侧、规划四路北侧、区间路以西、竖一路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	鹰潭高新区白露科技园规划三路南侧、规划四路北侧、区间路以西、竖一路以东	2802	11	245.71	江西炬能投资发展有限公司
2	贵溪市	铜循环基地拆解区内环路以南、一支路以东	1517	11	135.44	江西华川源金属有限公司
3	月湖区	鹰潭高新区白露科技园工业五路以南、43号路东侧、工业一路北侧	1280	13	94.98	江西鑫铂瑞科技有限公司
4	贵溪市	经开区灯谷大道以西、新南迁320国道以北	1148	11	102.45	贵溪市兴盛和实业有限公司
5	月湖区	鹰潭高新区白露科技园规划四路以北、206国道以东	1018	11	89.14	中鹰特种装备有限公司
6	月湖区	鹰潭高新区白露科技园规划四路以北、竖一路以西	770	11	67.52	中鹰特种装备有限公司
7	贵溪市	经开区北环路以北、北兴三路以东	545	11	48.59	贵溪市正鑫铜业有限公司
8	贵溪市	铜循环基地拆解区六支路以南、十三支路以西	486	11	43.35	贵溪市天骏工贸有限公司
9	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园鹰潭华宝香精香料有限公司南侧、鹰潭九隆科技产业有限公司北侧、一经路西侧	436	6	68.07	江西炬能产业园运营有限公司
10	贵溪市	铜循环基地拆解区北内环路以南、三支路以西	228	11	20.32	贵溪市金益工贸有限公司
11	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园二纬路以南、鹰潭泰麟印务有限公司北侧、江西兄弟连水钻有限公司西侧	192	6	29.9	鹰潭高升翔特家居有限公司