2013年11月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月鹰潭工业用地成交总况分析

2013年11月，鹰潭成交用地总面积 452,272 平方米（约合 678亩）
· 工业用地面积为 321,276 平方米（约合482 亩），占总面积的71% ，环比增长 5071.69 %；
· 成交金额共计32,885万元，其中工业用地金额5,038万元，占比15.32% ，环比增长 8296.07 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	202,181	62.93%	-	3,397	67.43%	-	6	50%	-
余江县	50,617	15.75%	714.8%	489	9.71%	715%	4	33.33%	300%
月湖区	68,479	21.31%	-	1,152	22.87%	-	2	16.67%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2013年11月鹰潭工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年11月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2013年11月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 6 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区、贵溪市、余江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区、贵溪市、余江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2013年11月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 3,397万元。全市成交总金额较上月增长 8296.07%呈现波动状态。

图4 2013年11月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2013年11月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西晶科电子有限公司竞得，为1,006万元；而鹰潭耐久照明有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年11月面积最大的地块为89.86亩，位于贵溪市工业园区贵八路以南、南兴三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	贵溪市工业园区贵八路以南、南兴三路以西	1006	11	89.86	江西晶科电子有限公司
2	月湖区	白露片区工业一路南侧、43号路西侧	974	11	86.88	江西康斯顿实业有限公司
3	贵溪市	贵溪市工业园区北环路以北、东环路以西	764	11	68.22	鹰潭市竹辉竹业股份有限公司
4	贵溪市	贵溪大道以西、内环路以北	449	11	40.08	贵溪市泗丰物流有限公司
5	贵溪市	贵溪市工业园区贵八路以北、伟进电子以西	428	11	38.21	江西新科威实业有限公司
6	贵溪市	贵溪市工业园区南环路以北、南兴三路以东	411	11	36.69	江西润华科技发展有限公司
7	贵溪市	贵溪市工业园区贵八路以南、西环路以东	338	11	30.2	江西倍通科技有限公司
8	月湖区	白露片区工业十一路北侧、43号路西侧	178	11	15.84	鹰潭耐久照明有限公司
9	余江县	余江县浙赣铁路以北、工业园区廉租房南侧	171	6	26.6	余江县工业园区发展有限责任公司
10	余江县	余江县浙赣铁路以北、工业园区廉租房南侧	158	6	24.68	余江县工业园区发展有限责任公司
11	余江县	余江县浙赣铁路以北、工业园区廉租房南侧	94	7	14.34	余江县工业园区发展有限责任公司
12	余江县	余江县浙赣铁路以北、工业园区廉租房南侧	66	6	10.31	余江县工业园区发展有限责任公司