2013年05月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月鹰潭工业用地成交总况分析

2013年05月，鹰潭成交用地总面积 375,352 平方米（约合 563亩）
· 工业用地面积为 289,255 平方米（约合434 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计28,935万元，其中工业用地金额4,670万元，占比16.14%
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	262,915	90.89%	-	4,417	94.58%	-	2	66.67%	-
余江县	26,341	9.11%	-	253	5.42%	-	1	33.33%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2013年05月鹰潭工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年05月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2013年05月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 5 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2013年05月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 4,417万元。

图4 2013年05月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2013年05月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹰潭信达投资有限公司竞得，为3,930万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为350.93亩，位于贵溪市铜产业循环经济基地中心大道以西、东西向主干道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	贵溪市铜产业循环经济基地中心大道以西、东西向主干道以南	3930	11	350.93	鹰潭信达投资有限公司
2	贵溪市	贵溪市铜产业循环经济基地污水处理厂以西、十二号路以南	487	11	43.44	贵溪同人再生资源开发有限公司
3	余江县	余江县潢溪镇新区	253	6	39.51	鹰潭市和盛节能建材有限责任公司