2018年09月宜春工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月宜春工业用地成交总况分析

2018年09月，宜春成交用地总面积 1,143,900 平方米（约合 1,716亩）
· 工业用地面积为 679,510 平方米（约合1,019 亩），占总面积的59% ，环比增长 14.42 %；
· 成交金额共计88,160万元，其中工业用地金额9,118万元，占比10.34% ，环比下降 84.14 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 48.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万载县	161,133	23.71%	-	1,936	21.23%	-	5	31.25%	-
丰城市	247,233	36.38%	98.95%	4,305	47.21%	102.87%	4	25%	-55.56%
靖安县	123,246	18.14%	286.4%	1,086	11.91%	285.11%	2	12.5%	持平
上高县	76,582	11.27%	35.87%	919	10.08%	35.83%	2	12.5%	-60%
樟树市	47,298	6.96%	40.53%	568	6.23%	40.25%	2	12.5%	-33.33%
高安市	24,019	3.53%	-72.3%	304	3.33%	-71.35%	1	6.25%	-80%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2018年09月宜春工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰城市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年09月宜春工业用地市场交易分析

三、2018年09月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万载县成交宗数最多，这也是万载县近12月以来第 1 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、上高县、丰城市、樟树市、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、上高县、丰城市、樟树市、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势袁州区、高安市热度有所降低。

图3 2018年09月宜春工业用地成交宗数分析

四、2018年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 4,305万元。全市成交总金额较上月下降 84.14%呈现波动状态。

图4 2018年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，靖安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月宜春各地区土地成交均价分布

五、2018年09月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西丰城华英禽业有限公司竞得，为2,140万元；而丰城市小微企业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年09月面积最大的地块为191.03亩，位于丰城市生态硒谷G-3-01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	丰城市生态硒谷G-3-01号地块	2140	11	191.03	江西丰城华英禽业有限公司
2	丰城市	丰城高新园区T-23号地块	835	12	69.29	丰城市小微企业发展有限公司
3	丰城市	丰城高新园区B-26号地块	665	12	55.2	丰城市小微企业发展有限公司
4	丰城市	丰城高新园区T-21号地块	665	12	55.32	丰城市小微企业发展有限公司
5	靖安县	靖安县工业园区香田新区	647	6	110.12	江西贝伦适护理用品有限公司
6	万载县	宜万高速连接线以北（康南路延伸段以西）	601	8	75.1	江西瑛维箱包有限公司
7	万载县	园区长江大道以南（天银化工以西）	529	8	66.03	江西南氏锂电新材料有限公司
8	上高县	食品产业园	480	8	60	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
9	樟树市	樟树市张家山工业园清江大道北侧地块一	448	8	55.99	江西欣盛泰实业有限公司2
10	靖安县	靖安县工业园区香田新区	439	6	74.75	江西正特铝模板有限公司
11	上高县	五里岭	439	8	54.87	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
12	万载县	园区锦江大道以东（象形水库以北）	430	8	53.75	江西源昇苏瑞新材料科技有限公司
13	高安市	高安工业园区内环城东路西侧	304	8	36.03	江西晓辉科技有限公司
14	万载县	鹅峰乡东田村昌栗高速以南B地块	234	8	29.14	瀚蓝（万载）固废处理有限公司
15	万载县	万上公路以南（昌栗高速以西）	142	8	17.68	江西普仁医药有限公司
16	樟树市	樟树市张家山工业园清江大道北侧地块二	120	8	14.96	江西阳光安全设备集团有限公司