2021年08月江西工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月江西工业用地成交总况分析

2021年08月，江西成交用地总面积 8,442,024 平方米（约合 12,663亩）
· 工业用地面积为 4,279,536 平方米（约合6,419 亩），占总面积的51% ，环比增长 68.57 %；
· 成交金额共计1,407,173万元，其中工业用地金额53,871万元，占比3.83% ，环比下降 1.12 %；
· 成交土地264宗,其中工业用地94宗，占总宗数的35.61% ，环比下降 4.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,239,192	28.96%	76.16%	16,592	30.8%	-35.05%	25	26.6%	19.05%
宜春	1,490,649	34.83%	199.45%	20,586	38.21%	136.5%	23	24.47%	35.29%
上饶	484,629	11.32%	425.28%	4,509	8.37%	367.14%	13	13.83%	116.67%
萍乡	382,026	8.93%	41.89%	4,172	7.74%	-21.4%	8	8.51%	60%
抚州	140,191	3.28%	-28.89%	2,105	3.91%	3.73%	7	7.45%	-53.33%
吉安	291,109	6.8%	65.4%	2,844	5.28%	32.57%	5	5.32%	-16.67%
新余	37,708	0.88%	-73.3%	791	1.47%	-73.01%	5	5.32%	25%
南昌	152,794	3.57%	-	1,260	2.34%	-	4	4.26%	-
九江	41,807	0.98%	-87.43%	619	1.15%	-83.07%	3	3.19%	-82.35%
景德镇	19,436	0.45%	-33.3%	397	0.74%	-68.4%	1	1.06%	-75%

图1 江西工业用地成交总况

二、2021年08月江西工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2021年08月江西工业用地市场交易分析

三、2021年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 7 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、赣州、吉安、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、吉安、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州热度有所降低。

图3 2021年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2021年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 20,585万元。全市成交总金额较上月下降 1.12%呈现下降状态。

图4 2021年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新余成交均价最高，达到 14 万元/亩，南昌成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2021年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西瑞景铁路发展股份有限公司竞得，为8,150万元；而赣州开元万年青商砼有限公司竞得的地块成交均价最高，达168万元/亩；2021年08月面积最大的地块为1010.33亩，位于江西省建筑陶瓷产业基地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地地块	8150	8	1010.33	江西瑞景铁路发展股份有限公司
2	赣州	西城区B-10地块三	4582	168	27.27	赣州开元万年青商砼有限公司
3	赣州	龙南市富康工业园西南片区B-5地块	4180	6	704.49	江西佳纳能源科技有限公司
4	宜春	经济技术开发区春顺路以南、宜云路以东地段	3950	15	263.2	宜春国轩电池有限公司
5	宜春	丰城市循环经济园区C-02-02-09号地块	2490	11	221.99	丰城市小微企业发展有限公司
6	萍乡	宣风镇盘田村1号地块	1580	8	187.76	萍乡市汇弘安居建设发展有限公司
7	赣州	赣州电子信息产业科技城标准地J2-05、J2-06、J2-07地块	1445	6	243.52	江西嘉元科技有限公司
8	吉安	盐化工业城一宗国有建设用地使用权	1302	7	197.21	江西兴氟中蓝新材料有限公司
9	赣州	沙河组团F1-1地块	1194	9	131.64	赣州市华辰康瑞生物医疗科技有限公司
10	赣州	罗坳工业小区华强杭萧建设股份有限公司东侧、纬五路南侧、经七路西侧、上罗大道北侧	1183	6	211.3	杭萧钢构（于都）有限公司
11	萍乡	A-09	1177	6	183.95	江西赛纳威制造有限公司
12	南昌	高新区东外环高速以西、规划六路以北	1049	15	69.95	南昌双胞胎星弘生物科技有限公司
13	赣州	龙回基地I-04地块	915	56	16.29	江西益大沥青材料制品有限公司
14	宜春	创投生态科技园工业用地项目	875	4	218.79	江西铜安经济发展有限公司
15	宜春	五里岭	857	8	107.02	江西李子园食品有限公司
16	上饶	工业园区F-07-01地块	842	6	150.18	婺源万景新能源科技有限公司
17	宜春	丰城市循环经济园区(三期)D-02-02-04号地块	820	11	72.02	江西鑫诚铜业有限公司
18	上饶	320国道以西、文明路以北地块	739	6	115.36	上饶市广信区园晟建设投资开发有限公司
19	抚州	纬五路以南、纵六路以西	674	24	28.39	抚州职创云产业园管理有限公司
20	吉安	上坑水库西北角地块	592	6	92.5	吉安市钢铁有限责任公司
21	上饶	余干高新技术产业园(黄金埠)G-07-01	572	6	95.38	江西荣信铜业有限公司
22	宜春	丰城市循环经济园区(三期)D-02-02-03号地块	565	11	49.59	江西金丰金属制品有限公司
23	上饶	东北大道以北、天一特种油以西	469	6	73.27	万年县建川建筑废料处置利用有限公司
24	萍乡	A-07-1	454	6	70.96	莲花祥威金属新材料有限公司
25	抚州	才都工业园区抚八线以西地块	435	11	38.02	抚州和力机械工具有限公司
26	上饶	320国道以东、文明路以北地块	414	6	64.65	上饶市广信区园晟建设投资开发有限公司
27	上饶	DEF2021-002	409	6	73	江西卓正生物科技有限公司
28	宜春	丰城高新区E-4-26附1号地块	405	11	35.89	丰城市小微企业发展有限公司
29	景德镇	吕蒙乡历尧村古老山地块	396	14	29.15	景德镇黑猫集团有限责任公司
30	赣州	富田工业小区	395	6	70.45	赣州浩翔新材料有限公司
31	抚州	纬五路以南、天昶电气以东	384	19	20.04	抚州职创云产业园管理有限公司
32	赣州	新时代大道北侧	364	6	65	定南安欣新材料有限公司
33	萍乡	LH-G-3-6	359	6	56.03	江西水木机电设备有限公司
34	吉安	创新大道以东(原初创金属用地)地块	355	6	55.5	江西普正制药股份有限公司
35	宜春	锦江河以南(万工铝业以东)A、B地块	319	8	39.78	宜春恒旺制造有限公司
36	宜春	丰城市小港镇B-04号地块	315	11	27.78	江西省鑫福億韵企业管理有限公司
37	新余	ES-L18-02-01	310	14	22.24	江西金焰机械设备有限公司
38	吉安	吉安市富民新材料有限公司以南地块	309	6	48.29	江西省合圣建材有限公司
39	赣州	工业新区GY-37-04号地块东北角用地建设项目	308	6	54.95	于都祥隆商品混凝土有限公司
40	九江	标准厂房	295	11	26.29	九江共青城高新技术产业开发区管理委员会
41	吉安	盐化工业城一宗国有建设用地使用权	285	7	43.16	江西腾盛新材料科技有限公司
42	九江	誉龙科技	277	11	24.71	九江誉龙科技有限公司
43	抚州	金溪县城西生态高新区	272	6	46.87	江西雅美生物科技有限公司
44	赣州	龙南市大罗工业园欧丽塑胶颜料厂东侧地块	265	6	44.73	江西宇宙智能装备有限公司
45	上饶	余干高新技术产业园(黄金埠)G-08-1	261	6	43.45	江西金一百铜业有限公司
46	新余	GX-D03-02-07	259	14	18.58	江西正力工具有限公司
47	萍乡	上埠镇龙王桥1号地块	241	8	28.46	江西鑫强电瓷电气有限公司
48	宜春	黄金堆	240	8	29.98	上高县君安燃气有限公司
49	宜春	丰城高新区B-12附1号地块	240	12	20.75	江西铃特物流有限公司
50	赣州	寻乌县杨梅科技园区D9地块	221	6	38.02	金锋电子科技(赣州)有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与陕西、安徽在同一梯队，成交面积占全国4.99% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与内蒙古、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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