2018年08月江西工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月江西工业用地成交总况分析

2018年08月，江西成交用地总面积 14,828,513 平方米（约合 22,243亩）
· 工业用地面积为 8,082,196 平方米（约合12,123 亩），占总面积的55% ，环比增长 21.83 %；
· 成交金额共计2,690,127万元，其中工业用地金额154,374万元，占比5.74% ，环比增长 110.09 %；
· 成交土地398宗,其中工业用地215宗，占总宗数的54.02% ，环比下降 0.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	593,856	7.35%	-53.22%	57,504	37.25%	194.82%	31	14.42%	-13.89%
吉安	540,767	6.69%	-38.29%	4,707	3.05%	-42.19%	31	14.42%	-51.56%
九江	1,373,935	17%	71.87%	12,654	8.2%	81.68%	29	13.49%	38.1%
赣州	1,205,926	14.92%	0.48%	13,818	8.95%	8.57%	28	13.02%	3.7%
抚州	1,128,994	13.97%	175.34%	20,044	12.98%	435.51%	26	12.09%	160%
上饶	1,218,994	15.08%	-19.73%	12,634	8.18%	-11.77%	17	7.91%	-54.05%
鹰潭	437,048	5.41%	-	6,928	4.49%	-	17	7.91%	-
南昌	985,339	12.19%	327.45%	19,324	12.52%	615.76%	14	6.51%	180%
萍乡	198,906	2.46%	136.6%	2,016	1.31%	74.05%	10	4.65%	100%
景德镇	71,197	0.88%	-67.49%	1,459	0.94%	-63.18%	7	3.26%	-30%
新余	327,241	4.05%	1129.48%	3,291	2.13%	1160.7%	5	2.33%	400%

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年08月江西工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年08月江西工业用地市场交易分析

三、2018年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春、吉安成交宗数最多。同时，南昌、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、吉安、上饶热度有所降低。

图3 2018年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 57,504万元。全市成交总金额较上月增长 110.09%呈现波动状态。

图4 2018年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜春成交均价最高，达到 65 万元/亩，吉安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春市新城建设发展有限公司竞得，为50,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达349万元/亩；2018年08月面积最大的地块为762.38亩，位于上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、兴园西大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	宜春市人民医院以东、恒大御景小区以南地段	50200	349	144.01	宜春市新城建设发展有限公司
2	抚州	金柅南大道以南、保税大道以北	5129	13	394.53	江西大乘汽车工业有限公司
3	上饶	上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、兴园西大道以西	4880	6	762.38	江西博能上饶客车有限公司
4	抚州	科纵三路、金巢大道以南	4429	13	340.67	抚州高新置业投资有限公司
5	九江	爱民乡南山村、红岩村境内	3961	6	707.29	江西德安万年青水泥有限公司
6	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以北，桃新大道以西.	3499	18	193.31	江西闽发科技有限公司
7	抚州	文昌大道以西、纬四路以南	3288	17	189.76	抚州市创世纪科技有限公司
8	南昌	创业大道以南、洪达集团以西A1地块	3223	141	22.8	江西洪达医疗器械集团有限公司
9	南昌	赣江新区经开组团昌西大道绿化带以东、储备用地以南、中国中药公司以西、金水路以北地块	3072	26	120.01	中国电信股份有限公司江西分公司
10	上饶	开发区马鞍山片区上铅快速路南侧、园六路北侧	2621	6	409.4	江西云济投资有限公司
11	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园工业十一路以南、规划一路北侧、43号路西侧、206国道东侧	2565	12	222.37	江西炬能置业有限公司
12	赣州	龙华工业园545亩家具集聚区地块一	2291	8	286.37	赣州市南康区群拓家具产业运营限公司
13	赣州	赣州经开区石湾路北侧，长泾路西侧	1854	9	204.39	赣州市丰泰产业园管理有限公司
14	赣州	赣州港4号地块	1826	8	228.17	江西龙泰安食品链有限公司
15	抚州	金巢大道以东、安石大道以北	1821	91	20	江西新六精密设备有限公司
16	南昌	温福大道以西、园区二路以南地块	1768	6	285.09	南昌韵至达电子商务有限公司
17	抚州	纬三路以南、佳德耐项目用地以西	1575	36	43.83	江西胜菱科技有限公司
18	宜春	袁州区柏木乡范围内	1512	14	111.18	宜春红狮水泥有限公司
19	南昌	赣江新区经开组团桑海产业园慈菇东路以南、阳光大道以北、时珍南大道以西、济生南路以东地块	1482	7	211.68	南昌金力开发建设有限公司2
20	上饶	信州区朝阳产业园朝阳六路西侧、朝阳五路南侧	1360	12	115.86	上饶市置信置业有限公司
21	南昌	南昌综合保税区保税六路以北、嘉茂五路以东、保税五路以南、嘉茂四路以西	1322	12	113.27	南昌综保置业有限公司
22	新余	新兴工业产业园	1255	7	193.02	江西升华电梯有限公司
23	赣州	赣州经开区石湾路南侧，石坑路西侧	1189	9	131.13	赣州传化南北公路港物流有限公司
24	南昌	南昌小蓝经济开发区雄溪路以西，精诚路以南，嘉景路以东.	1160	12	100	铂瑞能源（南昌）有限公司
25	赣州	赣州经开区华屋前路东侧，石湾路南侧	1086	9	119.74	赣州传化南北公路港物流有限公司
26	九江	宝塔乡八一村附近地块	1005	6	179.38	九江国科远大机电有限公司
27	宜春	袁州区柏木乡范围内	988	14	72.63	宜春红狮水泥有限公司
28	赣州	赣州经开区谷山路西侧，星光路北侧	907	9	100.01	赣州新能源汽车科技城建设开发有限公司
29	南昌	罗溪路以西、滨湖大道以北地块	841	6	135.7	江西筑固新型建材有限公司
30	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝二路以南，巨驰项目以东.	840	29	29.08	南昌县华瑞针织服装有限公司
31	新余	袁河经济开发区	807	7	124.13	新余钢铁集团有限公司
32	九江	瑞昌市长江大道北侧	796	8	99.47	江西邦尼科技医疗器械有限公司
33	九江	新105国道以西、燕河沟路以南	777	6	138.69	九江联丰染整有限公司
34	九江	瑞昌市发展一路北侧、理文路东侧	737	8	92.12	瑞昌市华中国际木业有限公司
35	抚州	科技孵化园茶林村	722	6	127.03	江西赤湾东方智慧公路港有限公司
36	上饶	电子一路以南、十坊线以北	714	6	127.44	江西中房金然纺织有限公司
37	鹰潭	铜循环基地五号路以东、六支路以南	687	11	61.27	江西君盛达金属科技有限公司
38	新余	袁河经济开发区	682	7	104.93	新余钢铁集团有限公司
39	九江	九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港兴路以南、港口河以北、修水路以西	651	7	100.19	江西优禾科技有限公司
40	南昌	高新区规划路以东、光伏规划三路以南	608	9	66.98	南昌振德置业有限公司
41	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-08-A16	595	15	39.7	景德镇乐赐陶瓷有限公司
42	九江	发展一路北侧、理文路东侧	593	8	74.1	瑞昌市华中国际木业有限公司
43	赣州	赣州经开区石湾路北侧，长泾路东侧	580	9	63.93	赣州宇矗储运有限公司
44	萍乡	莲花县工业园	574	6	102.45	莲花县宝莲投资有限公司
45	萍乡	萍乡市芦溪县工业园	556	8	66.17	中材科技（萍乡）风电叶片有限公司
46	九江	瑞昌市发展一路北侧、理文路东侧	540	8	67.55	瑞昌市华中国际木业有限公司
47	上饶	西龙路以东、永宁轴承以南	518	7	74.04	玉山县经济开发区投资开发有限公司
48	上饶	信州区朝阳产业园朝阳九路南侧	510	12	43.5	上饶市置信置业有限公司
49	宜春	丰城市高新园区GX-D-A-03号地块	475	11	41.82	江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂
50	抚州	科技孵化园	465	6	81.92	江西长裕硬质新材料有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国7.86% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与广西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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