2013年12月江西工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月江西工业用地成交总况分析

2013年12月，江西成交用地总面积 11,610,175 平方米（约合 17,415亩）
· 工业用地面积为 5,767,852 平方米（约合8,652 亩），占总面积的50% ，环比增长 5.86 %；
· 成交金额共计1,259,608万元，其中工业用地金额64,156万元，占比5.09% ，环比下降 3.65 %；
· 成交土地411宗,其中工业用地169宗，占总宗数的41.12% ，环比增长 16.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,625,895	28.19%	43.91%	17,779	27.71%	2.77%	59	34.91%	96.67%
九江	830,790	14.4%	-39.64%	7,178	11.19%	-53.33%	27	15.98%	35%
吉安	1,122,601	19.46%	344.83%	11,804	18.4%	282.33%	20	11.83%	25%
赣州	479,433	8.31%	-3.8%	5,101	7.95%	-11.27%	15	8.88%	7.14%
南昌	667,035	11.56%	311.66%	9,341	14.56%	286.64%	14	8.28%	100%
抚州	662,919	11.49%	-6.08%	8,159	12.72%	42.83%	14	8.28%	-33.33%
萍乡	94,911	1.65%	-32.86%	1,599	2.49%	-17.23%	7	4.14%	133.33%
上饶	188,665	3.27%	-75.88%	1,757	2.74%	-80.11%	6	3.55%	-66.67%
景德镇	41,091	0.71%	-48.08%	862	1.34%	-24.46%	3	1.78%	-25%
新余	36,356	0.63%	-	404	0.63%	-	3	1.78%	-
鹰潭	18,162	0.31%	-94.35%	175	0.27%	-96.53%	1	0.59%	-91.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2013年12月江西工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年12月江西工业用地市场交易分析

三、2013年12月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、新余、吉安、宜春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、新余、吉安、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、九江、鹰潭、赣州、上饶热度有所降低。

图3 2013年12月江西工业用地成交宗数分析

四、2013年12月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 17,779万元。全市成交总金额较上月下降 3.65%呈现平稳状态。

图4 2013年12月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月江西各地区土地成交均价分布

五、2013年12月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西五十铃汽车有限公司竞得，为5,058万元；而江西国磊物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2013年12月面积最大的地块为651.83亩，位于望城新区宏图北大道东侧、兴业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	望城新区宏图北大道东侧、兴业大道南侧	5058	8	651.83	江西五十铃汽车有限公司
2	九江	湖口县金砂湾工业园银砂湾园区	4417	7	601.8	江西鄱阳湖液化天然气有限公司
3	抚州	工业大道东、西两侧	3034	19	156.34	上海鲜通冷链物流有限公司
4	吉安	县工业园区F区1号	2904	8	349.83	江西安福工业园区管理委员会
5	南昌	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以南，晨达科技以东地块。	1923	93	20.77	江西国磊物流有限公司
6	吉安	中心工业园高速北侧	1536	6	240	永丰县工业园管理委员会
7	宜春	经开区春一路以北、中一科技以西	1370	14	95.22	江西艾德纳米科技有限公司
8	吉安	普祥路东侧	1312	6	205.02	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
9	赣州	崇义县横水镇背风坑	1280	26	49.15	崇义耀丰实业投资有限公司
10	宜春	资源循环基地内	1270	11	112.9	江西冠今塑业有限公司
11	宜春	资源循环基地内	1268	11	112.71	江西冠今塑业有限公司
12	吉安	中心工业园抚吉高速北侧	1267	6	198	雅高石材（江西）有限公司
13	抚州	崇仁县工业园	1253	6	223.66	江西天行化工有限责任公司
14	宜春	资源循环基地内	1181	11	105.34	江西冠今塑业有限公司
15	宜春	黄金堆	1176	6	210	江西金利隆橡胶履带有限公司
16	吉安	里塘路西侧	982	6	153.48	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
17	赣州	经一路东侧	975	6	152.38	江西元财管道科技有限公司，法人代表:边锡明
18	抚州	纬三路以南，园纵五路以西	962	28	34.06	江西佳德耐实业有限公司
19	宜春	资源循环基地内	960	11	85.64	江西冠今塑业有限公司
20	上饶	茶亭工业园区内	832	6	130	江西科翔实业有限公司
21	赣州	塔下村黄泥坑	815	5	169.81	崇义源升锡业有限公司
22	吉安	生物产业园北侧	770	6	120.36	江西源生狼和医疗器械有限公司、江西海川药业有限公司
23	九江	彭湖湾工业园区	770	4	192.37	肖志华
24	宜春	园区长江大道以北（光明路以西）	652	8	81.4	江西万载工业园区开发经营公司
25	吉安	河东经济开发区控规（修编）C3-1-1地块	567	11	50	朱怀才
26	宜春	镜山园区	560	6	100	江西朗朗食品有限公司
27	萍乡	湘东区下埠镇杞木村	558	10	54.3	江西省正大陶瓷有限公司
28	吉安	黄桥镇赣粤高速公路连接线南侧、岭头水库西侧	521	6	80.23	百威英博（吉水）啤酒有限公司
29	宜春	园区振兴路以南（阳光大道以东）	494	8	61.7	江西万载工业园区开发经营公司
30	宜春	独城镇独陶路以东	485	8	60	江西浩港科技有限公司
31	宜春	瑞州街办赤溪村	485	8	60	江西高安建发油脂有限公司
32	吉安	井冈山市新城区八面山大道	464	6	72.46	井冈山金石置业有限公司
33	宜春	工业园区内	461	11	40.86	丰城恒泰食品有限公司
34	南昌	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南，亿发包装项目以西.	441	17	25.93	江西阿南物流有限公司
35	抚州	崇仁县工业园	428	6	76.34	江西天行化工有限责任公司
36	宜春	三都生态经济园内	425	4	106.33	江西铜鼓盛腾生态经济园开发建设有限公司
37	赣州	屏山创业园A-5地块	417	6	73.59	石城万年青新型建材有限公司
38	上饶	位于齐埠乡万年河以北，蛇湾村	404	6	63	江西万年鑫星农牧股份有限公司
39	景德镇	206国道梧桐大道加油站旁地块	402	14	29.53	景德镇市远航物流有限公司
40	南昌	安义县工业园区	400	6	69.9	南昌一众铝业有限公司
41	宜春	宜丰县工业园区	400	4	99.79	江西垠峰矿业有限公司
42	宜春	工业园区内	385	11	33.71	江西华达气体有限公司
43	宜春	园区创业大道以南（阳光大道以西）	383	8	47.87	江西万载工业园区开发经营公司
44	抚州	园纵六路以西，纬六路以北	381	10	39.7	江西益昕电子科技有限公司
45	宜春	工业园沙基路	375	6	67.01	江西省宫廷印象艺术家具有限公司
46	赣州	龙口镇睦埠村A地块	366	6	65.2	江西赣州国泰特种化工有限责任公司
47	抚州	工业园区	348	4	87.03	江西钰环机械有限公司
48	宜春	黄金堆	337	6	60.16	上高高能佳电源科技有限公司
49	宜春	五里岭	336	6	60	江西京美电子科技有限公司
50	吉安	吉安高新区西区（曙光路西侧）	329	6	51.38	吉安盛美科技有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与内蒙古、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.75% 。

图72013年12月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年12月全国工业用地成交详情

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