2011年12月江西工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月江西工业用地成交总况分析

2011年12月，江西成交用地总面积 16,970,024 平方米（约合 25,455亩）
· 工业用地面积为 9,610,500 平方米（约合14,416 亩），占总面积的57% ，环比增长 52.92 %；
· 成交金额共计1,276,427万元，其中工业用地金额103,308万元，占比8.09% ，环比增长 32.36 %；
· 成交土地497宗,其中工业用地239宗，占总宗数的48.09% ，环比增长 83.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	2,309,800	24.03%	84.12%	17,526	16.96%	48.45%	54	22.59%	157.14%
赣州	2,047,679	21.31%	104.12%	19,934	19.29%	79.46%	44	18.41%	120%
南昌	1,269,217	13.21%	56.52%	26,947	26.08%	113.85%	42	17.57%	320%
九江	2,254,533	23.46%	142.65%	20,652	19.99%	97.41%	39	16.32%	129.41%
抚州	510,320	5.31%	58.64%	5,404	5.23%	31.49%	24	10.04%	140%
上饶	713,327	7.42%	337.58%	7,065	6.84%	222.79%	18	7.53%	200%
吉安	341,372	3.55%	-8.05%	3,330	3.22%	-11.67%	13	5.44%	44.44%
新余	91,069	0.95%	-74.95%	1,225	1.19%	-75.3%	3	1.26%	-40%
鹰潭	73,187	0.76%	298.16%	1,230	1.19%	590.75%	2	0.84%	100%

图1 江西工业用地成交总况

二、2011年12月江西工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年12月江西工业用地市场交易分析

三、2011年12月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 9 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、九江、鹰潭、赣州、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、九江、鹰潭、赣州、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新余、吉安热度有所降低。

图3 2011年12月江西工业用地成交宗数分析

四、2011年12月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 26,947万元。全市成交总金额较上月增长 32.36%呈现波动状态。

图4 2011年12月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 14 万元/亩，宜春成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月江西各地区土地成交均价分布

五、2011年12月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被方大特钢科技股份有限公司竞得，为2,826万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2011年12月面积最大的地块为500亩，位于上犹工业园D1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块三）	2826	26	110.37	方大特钢科技股份有限公司
2	赣州	上犹工业园D1	2800	6	500	赣州南鹰电源有限公司
3	南昌	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块一）	2173	26	84.88	方大特钢科技股份有限公司
4	南昌	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块四）	2082	26	81.33	方大特钢科技股份有限公司
5	赣州	上犹工业园D2	1910	6	341	熊建文
6	九江	开发区城西港区石牛路以东、港兴路以北	1900	6	296.8	九江富和建设投资有限公司
7	南昌	控规F-6-05地块	1883	16	117.69	江西三洲农产品有限公司
8	南昌	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块六）	1858	26	72.58	方大特钢科技股份有限公司
9	九江	开发区城西港区港兴路以南、石牛路以西	1856	6	290.07	九江富和建设投资有限公司
10	南昌	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	1802	14	130.55	江中药业股份有限公司
11	南昌	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块二）	1790	26	69.94	方大特钢科技股份有限公司
12	南昌	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块五）	1718	26	67.12	方大特钢科技股份有限公司
13	九江	开发区城西港区石牛路以东、港兴路以北	1712	6	267.5	九江富和建设投资有限公司
14	赣州	上犹工业园D6	1680	6	300	江西元亨复合材料有限公司
15	九江	开发区城西港区通港西路以西、港城大道以南	1654	6	258.4	九江富和建设投资有限公司
16	赣州	金潭大道北以东，凤凰路以北	1637	9	180.53	江西赣南海欣药业股份有限公司
17	宜春	320国道	1527	6	272.74	江西宝庆陶瓷有限公司
18	南昌	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块七）	1522	26	59.47	方大特钢科技股份有限公司
19	九江	开发区城西港区通港西路以西、港城大道以南	1416	6	221.2	九江富和建设投资有限公司
20	上饶	文成镇城西工业园	1199	6	202.1	江西昂大投资发展有限公司
21	九江	开发区城西港区官湖路以西、润扬项目用地以北	1123	6	175.4	九江富和建设投资有限公司
22	赣州	上犹工业园D10	1120	6	200	上犹县城市建设投资有限公司
23	南昌	南昌小蓝经济开发区富山大道以南，金沙四路以东A地块。	1008	14	74.11	江西省平彦实业有限公司
24	九江	开发区城西港区通港西路以东、港城大道以南	960	6	150	胡凡强
25	九江	开发区城西港区上海超日项目以西、港城大道以南	960	6	150	九江富和建设投资有限公司
26	南昌	湾里区罗亭镇义坪村（南安公路北侧、天宁实业东侧）	920	14	66.69	江西亚美特科技有限公司
27	鹰潭	贵溪市工业园区北兴五路以东、鹰雄大道以北	918	11	81.99	贵溪华晋铜业有限公司
28	赣州	水西有色冶金基地G-01-01、02(2)地块	862	9	95	赣州富尔美科技有限公司
29	赣州	水西有色冶金基地G-01-02(2)地块	862	9	95	赣州富尔美科技有限公司
30	南昌	湾里区罗亭镇义坪村（南安公路北侧）	845	14	61.2	江西庚宸科技有限公司
31	上饶	田畈街轻工产业基地Z-1地块	840	6	150	江西众利超硬材料工具有限公司
32	九江	开发区城西港区春江路以南、石牛路以东、乐得士以北	835	6	130.4	九江富和建设投资有限公司
33	九江	县城工业集中区，永昌大道西侧	824	6	128.67	淦垒
34	上饶	铅山县工业园区	820	8	103.38	江西省金瑞铜业有限公司
35	宜春	樟树市仁和大道西侧	800	8	100	江西华正道物流有限公司
36	赣州	水西有色冶金基地E-06-01E-06-02地块	798	9	88	赣州市豪鹏科技有限公司
37	宜春	樟树市福城街道誉家洲	768	8	96	仁和（集团）发展有限公司
38	赣州	水西有色冶金基地H-01-01地块	712	9	78.54	厦门德利集团赣州氯碱制造有限公司
39	九江	开发区城西港区官湖路以东、港兴路以南	712	6	111.2	九江九整整流器有限公司
40	九江	县城工业集中区，永盛路西侧	709	6	110.62	江西众心堂制药有限公司
41	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	692	8	85.75	江西威臣陶瓷有限公司
42	上饶	铅山县工业园区	680	8	85.31	江西华立金属制品有限公司
43	南昌	温圳新型工业基地	679	4	161.74	携今实业（南昌）有限公司
44	吉安	工业园	660	7	100	江西亿旺矿业有限公司
45	赣州	大余县新华工业小区盛发矿业西北侧	653	7	100.52	江西正源新材料有限公司
46	赣州	县工业园	650	6	100	江西易富科技有限公司
47	赣州	金岭西大道以南，工业一路南以西	648	9	71.45	江西金力永磁科技有限公司
48	九江	吴都工业园	627	6	112.02	梁卫国
49	赣州	水西有色冶金基地H-01-03地块	613	9	67.58	厦门德利集团赣州氯碱制造有限公司
50	宜春	泗溪	593	6	105.9	江西金牛陶瓷有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与新疆、辽宁在同一梯队，成交面积占全国5.76% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与内蒙古、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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